Os studios ampliaram sua presença no mercado imobiliário de Florianópolis, tanto na oferta para venda quanto na locação. Dados divulgados em 2026 ajudam a dimensionar esse movimento e a identificar os fatores que influenciam a procura por imóveis compactos na cidade.

Um levantamento da Loft, divulgado em agosto de 2026, aponta que o preço médio anunciado de venda dos studios passou de R$ 270.014 em 2025 para R$ 356.707 em 2026. No mesmo período, o aluguel médio anunciado subiu de R$ 2.473 para R$ 2.724 por mês. A quantidade de anúncios também cresceu: 30,8% nas unidades à venda e 18,5% nas destinadas à locação.

A oferta acompanha uma demanda associada principalmente a regiões próximas a universidades, centros comerciais, polos tecnológicos e áreas com boa mobilidade. Para o investidor, um studio em Florianópolis pode representar uma alternativa de menor ticket em comparação com apartamentos maiores, voltada a um público específico de locação.

O preço de aquisição, porém, é apenas uma das variáveis que devem ser consideradas na análise.

Por que um imóvel pequeno pode ter uma procura relevante?

No caso dos studios em Florianópolis, a metragem não determina sozinha a demanda. A localização costuma ter peso significativo: estar próximo de universidades, locais de trabalho, comércio e serviços pode ser mais relevante para esse público do que dispor de alguns metros quadrados adicionais.

O levantamento da Loft indica maior procura por studios em regiões próximas a universidades, centros comerciais, praias e polos tecnológicos.

A Trindade exemplifica essa relação. A presença da UFSC contribui para uma demanda de locação que não depende exclusivamente da temporada, enquanto a proximidade com outros bairros da região central-leste amplia o público potencial.

Para quem procura um imóvel pequeno para aluguel, uma localização adequada pode compensar uma área privativa menor ao facilitar o acesso aos principais pontos da rotina.

Para o investidor, a análise deve considerar uma questão objetiva: além do preço de compra, é necessário entender qual demanda de locação existe naquele endereço.

Onde os studios encontram demanda em Florianópolis?

As características da procura e os valores anunciados variam entre os bairros. Localização, metragem, mobília, padrão construtivo e estrutura do condomínio interferem diretamente nos preços.

Trindade

A Trindade apresenta demanda relacionada à UFSC e à vida universitária. Nos anúncios considerados no levantamento do artigo, studios de aproximadamente 35 a 40 m² aparecem na faixa de R$ 3.500 a R$ 4.200 mensais.

Centro

No Centro, a oferta é mais ampla e a localização concentra comércio, serviços e opções de transporte. O QuintoAndar registra média de R$ 2.970 para studios e kitnets anunciados na região.

Agronômica

A Agronômica apresenta uma dinâmica diferente. A proximidade da Beira-Mar Norte e de áreas valorizadas da cidade permite encontrar studios com valores anunciados de locação mais elevados, embora a oferta seja menor. Há unidades de aproximadamente 30 m² anunciadas entre R$ 4.200 e R$ 4.800 mensais.

Saco dos Limões

O Saco dos Limões, próximo à UFSC e ao eixo central, também apresenta oferta de imóveis compactos. Nos anúncios considerados no artigo, os valores variam aproximadamente entre R$ 2.000 e R$ 3.850 mensais, conforme metragem, mobília e estrutura do imóvel.

Esses valores devem ser analisados como referências de anúncios e não como uma comparação direta entre os bairros. As bases consultadas, as características dos imóveis e os períodos de coleta podem variar.

Como calcular a rentabilidade de um studio?

Para avaliar se um studio pode ser adequado para investimento, uma das primeiras referências é o rental yield, indicador que relaciona a receita anual de aluguel ao valor pago pelo imóvel.

A fórmula do rental yield bruto é:

Considere, como exemplo matemático, um studio adquirido por R$ 400 mil e alugado por R$ 2.700 por mês:

• R$ 2.700 × 12 = R$ 32.400 por ano
• R$ 32.400 ÷ R$ 400.000 × 100 = 8,1% ao ano

Nesse exemplo, o rental yield bruto seria de 8,1% ao ano.

O percentual serve para demonstrar o cálculo e comparar cenários. Ele não representa uma expectativa automática de rentabilidade para studios em Florianópolis.

Também não corresponde ao valor líquido recebido pelo proprietário. Condomínio, IPTU, administração, manutenção, mobília, impostos e períodos de vacância podem reduzir o retorno efetivo.

Como referência de mercado mais ampla, o rental yield residencial médio de Florianópolis estava em 5,43% ao ano em junho de 2026, segundo dados do FipeZAP.

Por que os studios despertam o interesse de investidores?

Os studios podem atender investidores que procuram diversificar o patrimônio sem concentrar um volume maior de capital em uma única unidade imobiliária.

O formato pode ser considerado tanto em um primeiro investimento imobiliário quanto na composição de uma carteira já existente. A análise, entretanto, precisa considerar fatores como preço de aquisição, demanda de locação, custos recorrentes, vacância e características específicas do endereço.

A possibilidade de revenda também deve ser avaliada conforme o empreendimento e a localização. A liquidez não é uma característica automática do formato e depende das condições de mercado e da procura pelo imóvel.

Studios no Pantanal e na Trindade: Max Studios 128 e 177

A presença de imóveis compactos também pode ser observada nos empreendimentos que chegam ao mercado de Florianópolis. Na Gralha, dois projetos ilustram esse formato: o Max Studios 128, na Trindade, e o Max Studios 177, no Pantanal.

Max Studios 128

O Max Studios 128 fica na Rua Luiz Oscar de Carvalho, na Trindade, em uma região associada ao ambiente universitário e tecnológico da cidade.

O projeto combina studios com outras tipologias e oferece áreas de uso comum como coworking, cozinha compartilhada, studio de podcast, academia, piscina aquecida e lavanderia.

A localização próxima à UFSC insere o empreendimento em uma região onde a demanda por imóveis compactos está relacionada, entre outros fatores, à atividade universitária e aos serviços disponíveis no entorno.

Max Studios 177

No Pantanal, o Max Studios 177 está localizado na Rua Frederico Veras, próximo à UFSC e com acesso ao Centro.

O empreendimento possui 131 studios, incluindo unidades tradicionais, gardens e coberturas, além de lojas comerciais no térreo. As áreas privativas variam de 16,54 m² a 42,67 m².

A estrutura inclui coworking, academia, lavanderia, co-kitchen, pet care, bicicletário e rooftop com piscina aquecida.

Vale a pena investir em Studio em Florianópolis?

Florianópolis está cada vez mais no radar de quem busca morar, estudar, trabalhar e investir. A cidade reúne universidades, polos de tecnologia, turismo forte e uma economia que segue atraindo novos moradores, uma combinação que sustenta diferentes tipos de demanda por locação.

Nesse cenário, os studios ganham muito espaço. São imóveis que conversam com uma rotina mais urbana e com pessoas que priorizam localização, praticidade e acesso aos principais pontos da cidade.

Para quem investe, um studio em Florianópolis é uma alternativa interessante que vale ser considerada. O mercado está crescendo, mas a escolha do empreendimento continua sendo importante: endereço, produto e demanda precisam estar alinhados.

Na Gralha Imóveis, acompanhamos esses movimentos de perto e selecionamos oportunidades em regiões estratégicas da cidade.