A requalificação do Centro de Florianópolis continua: confira as obras na Rua Conselheiro Mafra e impactos no mercado imobiliário
As obras de requalificação da Rua Conselheiro Mafra, que começaram nesta semana, integram um conjunto de melhorias nos espaços públicos do Centro de Floripa.
- Blog Gralha
- 28/10/26
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O Centro de Florianópolis está no foco de diferentes iniciativas de planejamento urbano que prevê investimentos em modernização, acessibilidade e áreas de convivência com ruas verdes, travessias mais seguras e espaços públicos qualificados.
Nesta semana, a Rua Conselheiro Mafra começa a receber uma intervenção de menor escala, mas com impactos diretos na experiência cotidiana de quem circula pela região Central da Capital Catarinense.
O trecho de aproximadamente 100 metros que conecta as ruas Padre Roma e Bento Gonçalves começou a receber obras na última terça-feira, dia 27 de outubro de 2026, com início pela implantação de uma nova rede de drenagem. O prazo divulgado para conclusão das obras é de 2 (dois) meses.
O que muda na Rua Conselheiro Mafra?
O projeto de requalificação prevê calçadas mais largas e niveladas com a pista, melhorias de acessibilidade, bancos sob árvores, canteiros e infraestrutura para bicicletas. A reorganização da via também altera as vagas de estacionamento.
Entre as mudanças previstas estão:
- Calçadas com até 3,13 metros de largura ou de até 1,75 metro em determinados trechos conforme a viabilidade estudada;
- Instalação de 6 (seis) paraciclos para estacionamento de bicicletas;
- Instalação de 86 balizadores para proteção dos pedestres;
- Instalação de 3 (três) novas lixeiras;
- Bancos sob árvores e vegetação para ampliar o conforto térmico;
- Vagas destinadas a embarque, desembarque e carga e descarga;
- Manutenção da velocidade máxima de 30 km/h.
A Prefeitura também sinaliza a possibilidade de estender as melhorias a outros trechos da Conselheiro Mafra no futuro.
Uma intervenção dentro de um plano maior
A obra acompanha as diretrizes do programa Centro para Todos: Requalificação do Centro Histórico de Florianópolis, que inclui o projeto Floripa Centro: Repensando seus espaços públicos para pessoas, desenvolvido com referência nos estudos do escritório Gehl Architects, associado ao urbanista Jan Gehl.
A proposta municipal organiza o planejamento em 5 eixos:
- mobilidade sustentável
- conforto ambiental e resiliência climática
- espaços urbanos adequados às crianças
- bairros que aproximem moradia e serviços
- e estratégias para equilibrar melhorias no turismo e na qualidade de vida dos moradores ao longo dos anos.
O plano de transformação dos espaços públicos também apresenta projetos-piloto para travessias seguras na Beira-Mar Norte, qualificação do Centro-Leste com vegetação nativa e criação de um corredor histórico-cultural na Rua Felipe Schmidt. Entre os resultados previstos no conjunto de iniciativas estão 4,5 quilômetros de ruas verdes completas, o plantio de 831 árvores, um parque urbano de 14.003 m² e a revitalização de 9.236 m² de praças.
A Rua Bocaiúva também aparece nessa agenda. O projeto municipal prevê melhorias ao longo de aproximadamente 820 metros, incluindo ampliação de calçadas, adequação de cruzamentos, padronização de pisos táteis e retirada de obstáculos.
Outra frente é a concessão do CentroSul. O edital publicado em 2026 prevê contrato de 35 anos e investimentos nos primeiros 6 anos, incluindo modernização do complexo, galeria de serviços, estacionamento, paisagismo, passarela para pedestres e adequações de drenagem.
Em conjunto, as iniciativas mostram uma estratégia de planejamento que considera a mobilidade, a acessibilidade, o paisagismo e os espaços de convivência como parte da experiência urbana.
O que os dados de mercado mostram sobre o Centro?
As transformações urbanas são relevantes para a análise imobiliária, devendo ser observadas ao lado de indicadores de preço e oferta.
O Índice FipeZAP registrou, em abril de 2026, preço médio anunciado de R$ 14.141 por metro quadrado para imóveis residenciais no Centro de Florianópolis, com variação de 9% em 12 meses. Na data de comparação, a média da cidade era de R$ 13.208/m². Outro monitoramento de anúncios, do Guru dos Imóveis, registrou em setembro de 2026 preço mediano de R$ 13.539/m² no Centro, com alta mensal de 1,4% e 809 imóveis anunciados.
Como as metodologias e as amostras são diferentes, os números podem oscilar, mas refletem, de forma clara, o movimento de valorização crescente. Esses indicadores ajudam a dimensionar o mercado de imóveis anunciados, e uma variação média ajuda a observar o desempenho de variados tipos de imóveis na região Central de Florianópolis.
Indicadores para acompanhar a valorização do Centro de Florianópolis
| Indicador | Referência | Como interpretar |
|---|---|---|
| Preço mediano | R$ 13.539/m² em setembro de 2025 | Guru dos Imóveis; alta mensal de 1,4% |
Preço médio | R$ 14.141/m² em abril de 2026 | FipeZAP; variação de +9% em 12 meses |
| Ofertas | 809 anúncios em setembro de 2026 | Retrato da oferta monitorada pelo Guru dos Imóveis |
Como avaliar o potencial imobiliário da região?
Uma melhoria no espaço público contribui direta e positivamente para a experiência de quem mora, trabalha ou circula pelo entorno.
Calçadas acessíveis, arborização, travessias mais seguras e espaços de permanência tornando o deslocamento cotidiano mais confortável, incentivando a permanência e o uso das ruas.
Para avaliar se essas mudanças também se refletem nos preços dos imóveis, é necessário observar a evolução do mercado ao longo do tempo e comparar áreas realmente afetadas com regiões semelhantes. Também se deve considerar o estágio de cada obra, a distância entre o imóvel e a intervenção, as ofertas concorrentes, o padrão construtivo e a demanda por locação ou compra de imóveis nas proximidades.
A análise pode ser aprofundada com o acompanhamento regular de novos anúncios, anúncios retirados, alterações de preços e histórico de cada imóvel, um processo que faz parte do cotidiano dos corretores especialistas da Gralha Imóveis. Esses dados ajudam a identificar tendências e tomar decisões estratégicas de forma antecipada ao mercado comum.
O potencial do Centro de Floripa deve ser analisado por região, não como um mercado único
O Centro da cidade de Florianópolis reúne áreas com características distintas de mobilidade, comércio, serviços, perfil construtivo e demanda. Uma intervenção em uma rua não afeta necessariamente todo o bairro da mesma maneira. Por isso, as intervenções na Rua Conselheiro Mafra, do projeto da Rua Bocaiúva, além das iniciativas de qualificação do Centro-Leste e dos investimentos previstos para o CentroSul, oferecem uma leitura mais detalhada das mudanças em curso.
Para quem pensa em morar ou investir neste entorno, a ponderação para a tomada de decisão deve combinar essas informações com dados de mercado e características específicas de cada imóvel.
Na Gralha Imóveis, a análise de uma oportunidade considera tanto o imóvel quanto o contexto urbano em que ele está inserido. Entender as mudanças do Centro é parte de uma decisão imobiliária bem fundamentada.
Conte com a consultoria especializada da Gralha Imóveis, com mais de 20 anos de experiência no mercado imobiliário, para avaliar oportunidades e compreender as mudanças urbanas que influenciam o mercado de Florianópolis.
Fontes: Prefeitura de Florianópolis | PMF Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas | Fipe
Resumo: A requalificação do Centro de Florianópolis avança com obras na Rua Conselheiro Mafra e projetos de melhoria da mobilidade, acessibilidade, arborização e espaços públicos. As intervenções integram iniciativas de revitalização urbana que incluem a Rua Bocaiúva, o Centro-Leste e o complexo CentroSul. No mercado imobiliário, os indicadores de preços anunciados apontam valorização dos imóveis residenciais no Centro, reforçando a importância de acompanhar a evolução urbana e os dados de mercado. Para avaliar oportunidades de compra, venda ou investimento imobiliário em Florianópolis, é fundamental considerar a localização, a proximidade das obras, as características do imóvel e o comportamento da oferta e da demanda. A Gralha Imóveis acompanha as transformações urbanas e seus possíveis impactos no mercado imobiliário da capital catarinense.